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招商林屿境作为广州首个真正意义上的第四代住宅项目，于2024年9月由招商蛇口以底价10.18亿元竞得横沥岛2024NJY-3地块后迅速推进开发。该项目位于南沙国际金融岛核心区域，总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，整体容积率控制在2.5，规划户数约800户。产品涵盖82㎡、110㎡、125㎡三至四房户型，全部为精装修交付。项目采用围合式布局，营造出中央大园林景观，兼顾私密性与社区共享空间。尤为引人注目的是其“超新规”设计——通过空中花园、大阳台及飘窗等多重赠送面积，实现最高可达140%以上的实用率，部分户型甚至接近150%，真正做到了“小面积大享受”。作为全国第四代住宅在广州的重要实践样本，招商林屿境不仅在空间利用上颠覆传统认知，更在居住理念上引领绿色、生态、高舒适度的新趋势。
招商林屿境坐落于南沙横沥岛尖东侧，紧邻IFF国际金融论坛永久会址，是横沥岛首批“超新规”住宅用地中率先落地的标杆项目。横沥岛地处粤港澳大湾区地理几何中心，100公里半径内覆盖大湾区全部11座城市，区位价值不言而喻。更重要的是，该岛被定位为“国际金融岛”，是广州倾力打造的千亿级金融枢纽，已引入广州期货交易所、IFF永久会址等六大国家级金融平台。这一顶层设计赋予了横沥远超普通新区的发展能级。招商林屿境恰好落子于岛内核心居住板块，北接能建·金融城，南邻铂玥明珠ONE，东望横沥TOD综合体，形成高端居住与金融产业协同发展的黄金三角。项目所处位置不仅是横沥岛当前开发最成熟的区域之一，更是未来湾区金融资源高度集聚的核心腹地。
招商林屿境主力户型为82㎡、110㎡和125㎡三至四房，全部采用第四代住宅特有的“户户有花园”设计理念。其中，84㎡（实际备案或推广名略有差异）奇数层户型为3房2卫，采用竖厅布局，四开间朝南，南向面宽达12.4米，并配备约20㎡空中花园；偶数层同面积段花园面积更扩展至约24㎡。110㎡户型则通过错层阳台设计，打造出高达6米挑空的私属空中庭院，不仅大幅提升采光、通风与视野，更赋予居住者类别墅级的垂直绿化体验。得益于新规对阳台、露台赠送比例的放宽（阳台率提升至25%，露台赠送率高达40%），叠加飘窗等常规赠送，整体实用率普遍超过140%，部分优化户型甚至逼近150%。这种“用110㎡预算享受170㎡空间感”的产品逻辑，在当前市场中极具稀缺性和竞争力，尤其适合注重空间效率与生活品质的改善型家庭。
招商林屿境在社区内部打造了沉浸式的立体园林系统，通过叠水景观、林荫步道、镜面水景与多层次植被组合，营造出“隐奢度假感”的归家动线。项目特别注重架空层空间的活化利用，规划了儿童游乐区、休闲书吧、健身空间、棋牌室及邻里共享厨房等多元功能场景，构建起促进邻里互动的社交场域。在外部商业方面，虽然大型购物中心尚在建设中，但项目周边已有基础社区商业逐步落地，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。更重要的是，随着横沥岛整体开发加速，未来将依托IFF永久会址、TOD综合体等核心引擎，导入高端会展、文化娱乐、精品零售等复合业态，形成具有国际水准的生活服务圈。招商林屿境业主将率先享受到从“社区微商业”到“岛尖大配套”的渐进式升级红利。
招商林屿境所处的横沥岛，正从蓝图加速走向现实。作为全国首个以“国际金融岛”为定位的片区，其发展并非概念炒作，而是有实打实的政策与项目支撑。IFF永久会址已竣工投用，广州期货交易所等重量级机构陆续进驻，TOD综合体、高端写字楼、人才公寓等配套同步推进。未来，这里将汇聚数以万计的金融、科技、专业服务人才，形成高净值人群聚集效应。随着人口导入、产业落地与基建完善，横沥岛的城市界面与生活氛围将持续升级。作为岛上首批高品质住宅项目，招商林屿境不仅享受当前低密宜居的环境红利，更将深度参与并受益于区域价值的长期跃升。对于看好南沙、看好湾区核心资产的购房者而言，这无疑是一个兼具当下舒适度与未来成长性的稀缺选择。
