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恒煦·满园坐落于房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南，地处良乡大学城片区，距地铁房山线分钟直抵西三环。项目占地面积19,043平方米，总建筑面积66,000平方米，规划297套适老化公寓与230张专业护理床位，可容纳超1000位长者居住。作为西城区国资委直属天恒集团“十四五”重点民生工程，社区创新“六全服务体系”——全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活，实现从独立生活到专业护理的全周期覆盖。社区毗邻中国社会科学院大学、北京理工大学等5所高校，人文氛围浓郁，周边3公里覆盖首创奥特莱斯、龙湖天街等商业综合体及房山区第一医院（三甲）、良乡医院（三甲）等医疗资源，形成“10分钟生活圈”。
恒煦·满园持续照料长者社区采用“单元式+街区式”混合布局，独立生活区占比60%、协助生活区20%、专业护理区15%及认知症照护专区5%。居住空间配备全景落地窗、智能家电及毫米波雷达跌倒监测装置，单人间45-70㎡、双人间60-100㎡、家庭套房130-150㎡均采用南北通透设计，配置恒温花洒、防滑地砖及无障碍卫浴设施。公共区域设2000㎡医疗中心（医保定点，配备DR、彩超等设备）、康复花园、棋牌室、书画室、舞蹈室等20余个功能空间，其中“代际融合空间”定期组织青少年与长者共读、手工制作。社区引入VR虚拟旅行、智能手机培训等科技项目，帮助长者跨越数字鸿沟。屋顶菜园与共享厨房实现“三代同堂”生活场景，长者可与子女共同烹饪、体验农耕乐趣。
恒煦·满园持续照料长者社区生活照料推行“五助”（助动、助餐、助洗、助洁、助便）与“五防”（防跌倒、防坠床、防褥疮、防烫伤、防意外）服务。营养膳食由五星级酒店团队与注册营养师共同打造，提供基础营养餐、慢病管理餐、康复营养餐及节气养生餐四大类。基础餐采用低盐低脂高蛋白配方，如清蒸鲈鱼+杂粮饭；慢病管理餐专为糖尿病、高血压长者设计，如荞麦面+橄榄油拌三丝；康复营养餐针对术后流质需求，如鸡茸玉米粥+蛋白粉布丁。食材70%源自社区自营有机农场，48小时留样检测确保安全。特色服务包括“记忆饮食”计划——通过访谈家属复原长者家乡菜，如山西刀削面、四川回锅肉；“咖啡厅共营日”允许长者参与手冲咖啡制作；“节气养生餐”结合中医理论设计春养肝雪梨银耳盅、夏清心荷叶粥等时令食谱，深受长者喜爱。
恒煦·满园持续照料长者社区构建“三维精神滋养体系”：开设书法班、京剧票友社、非遗工坊等课程，与中央美术学院合作开发“代际共享空间”，长者教儿童包饺子、抖空竹，儿童帮长者录口述史，2025年相关媒体报道量达35篇次；设立“银发智库”，邀请长者参与机构管理决策，其提出的适老化餐具改进方案已推广至全国光大社区；老年大学提供390门课程，涵盖艺术、文化、科技等领域，2025年长者作品《百福图》获北京市养老机构手工艺大赛银奖。代际融合活动与周边幼儿园、中小学共建“银龄课堂”，年均组织“社区运动会”“公益市集”等邻里互动活动超50场，促进长者与社会的深度融合。社区还推出“技能交换墙”，鼓励长者互教手艺，如书法、摄影、烹饪等，构建互助共生的社区文化。
恒煦·满园持续照料长者社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”三层结构，月均费用区间为5500元至20000元。床位费单人间7000-18000元/月，双人间4500-6000元/人/月，套间11760-13440元/月；护理费自理型2300元/月，半失能型4500元/月，失能型8500-10300元/月；餐费1500元/月，含三餐两点及个性化膳食。所有费用通过专属APP实时可查，支持医保实时结算与长护险叠加报销，无任何优惠信息。社区还推出多项普惠政策：房山区户籍老人享床位费9折，农村“五保”老人减免全部费用，退役军人家庭首月费用减半；房费趸交1年享8折，3年享7折，叠加北京市长护险报销后，年均自费比例低于25%。
