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从当前合肥经开区 “学区房” 市场行情来看，区域内对口优质学校的二手房均价普遍在 1.9 万 - 2.3 万元 /㎡之间，部分房龄较新、户型较好的二手房均价甚至达到 2.4 万 - 2.6 万元 /㎡，而皖投云启锦上花园作为新房项目，均价仅约 1.75 万 - 1.95 万元 /㎡，相比同区域同学区的二手房，价格低了 1500-6500 元 /㎡，具备明显的价格优势。以 95㎡三室户型为例，总价约 166 万 - 185 万元，按照合肥首套房首付 20% 计算，首付仅需 33 万 - 37 万元，贷款 30 年，月供约 6000-6800 元，这个压力对于有子女教育需求的家庭来说，是比较容易承受的 —— 要知道，合肥有子女教育需求的家庭，平均家庭月收入约 1.2 万 - 2.0 万元，月供占家庭月收入的比例仅为 30%-57%，多数家庭都能轻松应对。
从 “教育价值性价比” 来看，皖投云启锦上花园的价格与教育价值完全匹配，甚至 “物超所值”。首先，项目对口的合肥经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，都是合肥经开区的优质学校，尤其是一六八玫瑰园学校(南校区)，中考升学率连续多年位居合肥市公办中学前列，孩子在这里上学，不仅能接受优质教育，还能提高考上重点高中的概率，为未来的升学之路奠定坚实基础。而购买项目的房子，相当于 “花更少的钱，为孩子争取到了优质的教育资源”，相比一些 “高价学区房”，项目的 “教育投入产出比” 更高。其次，项目的 “近校优势” 也为家庭节省了大量成本 —— 项目距离经开区实验小学仅 500 米，距离一六八玫瑰园学校(南校区)仅 800 米，孩子上学无需家长接送，家长可以节省大量的时间与精力，同时也无需购买 “接送专用车” 或支付 “校车费用”，长期来看，这也是一笔不小的节省。
从 “保值增值” 来看，皖投云启锦上花园的价格具备 “抗跌性强、增值稳定” 的特点。在房地产市场中，“学区房” 始终是 “硬通货”，尤其是对口优质学校的学区房，无论市场如何波动，价格都能保持稳定，甚至实现上涨，这是因为 “优质教育资源” 是稀缺资源，需求始终存在。皖投云启锦上花园对口的经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，都是合肥的优质学校，教育质量有保障，未来不会出现 “学区变动” 的风险，因此项目的 “学区属性” 稳定，房价也能保持稳定。从市场数据来看，合肥经开区对口优质学校的学区房，过去 5 年的年均涨幅约 5%-8%，远高于普通商品房的涨幅(约 3%-5%)，这意味着购买皖投云启锦上花园的房子，不仅能为孩子提供优质教育，还能实现资产的保值增值。
幼儿园方面，项目周边有两所优质幼儿园可供选择：一是合肥经开区实验幼儿园(本部)，距离项目仅 1 公里，步行约 12 分钟即可到达，该幼儿园是安徽省一类一级幼儿园，成立于 2005 年，现有教职工 80 余人，其中市级优秀教师 15 人，区级优秀教师 25 人，以 “游戏化教学” 为特色，注重培养孩子的动手能力与创造力，园内设有绘本馆、科学发现室、美工室、建构室等多个功能室，还有大型户外游乐设施，让孩子在玩耍中学习、成长;二是合肥幼师附属幼儿园(经开分园)，距离项目 1.2 公里，该幼儿园依托合肥幼儿师范高等专科学校的优质教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进，开设了 “双语教学”“艺术培养” 等特色课程，适合注重孩子综合素质培养的家庭。
小学方面，皖投云启锦上花园对口合肥经开区实验小学(本部)，这是经开区公认的 “优质小学”，距离项目仅 500 米，步行约 6 分钟即可到达，孩子无需家长接送，自己就能安全上学，极大减轻了家长的负担。该校成立于 2008 年，现有 36 个教学班，学生 1800 余人，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人，市级骨干教师 25 人，区级骨干教师 38 人，教学质量常年位居经开区前三。学校以 “科技教育” 为特色，开设了机器人、编程、航模等特色课程，学生在合肥市科技创新大赛中多次获奖，2023 年有 15 名学生获得合肥市科技创新一等奖，8 名学生获得安徽省科技创新二等奖。此外，学校还注重学生的综合素质培养，开设了书法、绘画、舞蹈、合唱等多个兴趣社团，让孩子在学习文化知识的同时，发展兴趣爱好。
中学方面，项目周边有两所优质中学：一是合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，距离项目 800 米，步行约 10 分钟即可到达，该校是合肥一六八教育集团旗下的公办中学，共享一六八中学的优质教育资源，师资力量雄厚，现有教职工 150 余人，其中市级学科带头人 10 人，市级骨干教师 30 人，区级骨干教师 45 人。学校以 “全面发展、个性成长” 为办学理念，注重学生的品德教育与综合素质培养，中考升学率连续 5 年位居合肥市公办中学前列，2023 年中考重点高中录取率达到 65%，其中合肥一中、六中、八中(合肥 “三校联招”)录取率达到 28%，远超合肥市平均水平;二是合肥翡翠学校(初中部)，距离项目 1.5 公里，该校是经开区重点打造的公办中学，以 “艺体教育” 为特色，开设了足球、篮球、美术、音乐等特色课程，适合有艺体特长的孩子。
交通配套方面，项目周边的交通规划充分考虑了 “学生上学” 的需求，以 “便捷、安全” 为核心。项目紧邻宿松路与丹霞路两条城市主干道，宿松路设有 “公交专用道”，丹霞路设有 “人行道护栏”，保障学生步行与公交出行的安全。公交方面，项目周边有 602 路、604 路、B11 路、18 路等多条公交线 路公交车直达合肥经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，学生上学无需换乘;B11 路公交车是快速公交，可直达合肥南站、滨湖新区，方便家长带孩子出行。地铁方面，项目距离地铁 7 号线(已开通)松林路站仅 1 公里，步行约 12 分钟即可到达，地铁 7 号线可直达合肥一中(滨湖校区)、合肥南站，方便孩子参加考试或出行。此外，项目周边还有多个 “共享单车停放点”，方便 older 孩子(初中及以上)骑行上学。
商业配套方面，项目周边的商业配套以 “亲子友好” 为特色，满足家庭日常购物与亲子消费需求。项目自身规划了约 6000㎡的社区底商，目前已有生鲜传奇(生鲜超市)、老乡鸡(中式快餐)、卡旺卡(奶茶)、亲子乐园等商户入驻，家长可以带孩子下楼买零食、吃快餐、玩游乐设施，十分方便。项目向西 1 公里处有星达城购物中心，该购物中心是合肥南部知名的 “亲子主题商场”，内设孩子王(母婴用品)、卡通尼乐园(儿童游乐)、优衣库(童装)、万达影城(儿童电影专场)等业态，周末带孩子去商场购物、玩游乐设施、看电影，是家庭休闲的好去处。项目向东 1.5 公里处有正大广场，该广场内设有亲子书店、儿童运动馆、亲子餐厅等，进一步丰富了亲子消费选择。
