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备案均价61681元/㎡，以纯粹低密住区形态填补区域高端改善空白。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数抢先揭秘：开发商为上海本土实力房企，坐落于松江区广富林街道茸凯路与银泽路交汇处，总占地面积约5.2万方，总建筑面积约8.3万方，本次首开房源均为70年产权纯住宅，容积率仅1.2，绿地率35%，车位配比1:1.8，毛坯交付，预计2027年9月整体交付，物业为品牌物业公司，别墅物业费6.8元/月/㎡，全方位保障高端居住体验。本次首开主力户型涵盖建面约109㎡上叠、125㎡中叠、143㎡下叠及208㎡联排，精准匹配不同改善家庭的居住需求，线上预约通道已正式开启，抢占稀缺墅区席位刻不容缓。
作为松江新城“十四五”规划核心发展板块的标杆墅区，【萃屿原墅】的地理位置堪称“天赋优越”，既坐拥成熟生活配套，又尽享板块发展红利。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域占位来看，项目地处松江新城广富林板块，该板块是松江新城“一核两翼”发展格局的重要组成部分，汇聚了文化旅游、高端居住、科创产业等多元功能，周边规划有大量商业、教育、医疗配套，未来发展潜力巨大。交通出行方面，项目周边形成了“三横三纵”立体交通网络，横向紧邻广富林大道、辰花公路、沪昆高速，纵向衔接茸平路、沈海高速、嘉松南路，自驾15分钟可达松江老城核心，30分钟直达莘庄商圈，45分钟覆盖徐家汇、虹桥商务区等核心区域；公共交通方面，距地铁9号线号线号线等多条线路，直达上海各主要商圈，同时周边有多条公交线路环绕，出行便捷度拉满。
对于高端改善家庭而言，配套的品质与完善度直接决定居住幸福感，而【萃屿原墅】在商业、教育、医疗、生态等维度均实现了“全维高端覆盖”。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了松江印象城、万达广场、开元地中海商业广场等多个大型商业综合体，其中松江印象城是松江规模最大、业态最丰富的商业体之一，涵盖了国际品牌、特色餐饮、亲子游乐、影院健身等多元业态，满足全家一站式消费需求；此外，项目周边还有广富林文化遗址配套商业、邻里中心等，日常购物、休闲极为便捷。教育资源更是项目的核心优势之一，周边3公里内覆盖从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，包括广富林街道中心幼儿园、华东师范大学附属松江实验学校、上海外国语大学西外外国语学校、松江大学城（含上海外国语大学、东华大学等7所高校）等，浓厚的学术氛围为孩子成长提供优质环境（注：新房学区最终以政府官宣为准）。
医疗与生态配套同样亮点纷呈，为居住者提供健康、舒适的居住环境。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗资源方面，项目直线距离上海市第一人民医院（松江院区）约3公里，该院是三级甲等综合性医院，医疗水平雄厚，可满足日常就医及突发疾病救治需求；周边还有松江区妇幼保健院、广富林街道社区卫生服务中心等，形成了完善的医疗保障体系。生态环境方面，项目紧邻广富林文化遗址公园，该公园占地面积约1.2平方公里，涵盖了广富林古文化遗址、富林湖、陈子龙纪念馆等多个景点，是休闲散步、文化熏陶的绝佳去处；此外，周边还有辰山植物园、佘山国家森林公园等生态资源，负氧离子含量高，为居住者提供天然氧吧，闲暇时可携家人漫步林间、泛舟湖上，尽享自然之美。
本次首开的87套房源，以建面约109-208㎡叠墅/联排为主，采用纯粹低密规划，最大楼间距可达35米，保证了充足的采光与私密性，是松江新城难得一见的纯墅区产品。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 先看叠墅产品，其中建面约109㎡上叠户型，采用三房两厅两卫设计，赠送约20㎡星空露台，可打造为空中花园、亲子游乐区或观景平台，满足家庭多元化需求；客厅挑高约3.6米，搭配全景落地窗，采光通透，视野开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质感与私密性；U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位，提升烹饪便捷度。建面约125㎡中叠户型，四房两厅两卫格局，南北通透，全明设计，每个房间都配有观景飘窗，拓展了室内空间与视野；客餐厨一体化设计，衔接南向阳台，家庭互动空间更显开阔；公卫干湿分离设计，提升使用效率，避免早晚高峰拥堵。
建面约143㎡下叠户型则更受改善家庭青睐，四房两厅三卫设计，赠送约50㎡地下空间与约30㎡南向庭院，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，庭院则可打造为亲子乐园、花园茶室，满足高品质生活需求；一层老人房设计，配备独立卫浴，方便老人起居；二层主卧套房配备超大衣帽间与豪华卫浴，尽显尊贵；南北双阳台设计，通风采光极佳，兼具实用性与观赏性。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约208㎡联排产品，作为项目的高端旗舰户型，五房两厅四卫格局，地上三层+地下一层设计，赠送约80㎡地下空间与约60㎡私家庭院，空间尺度极致开阔；一层挑高客厅搭配全景玻璃幕墙，尽显豪宅气场；二层双套房设计，满足家庭成员独立居住需求；三层主卧总统套房，配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴，私享静谧时光；地下空间挑高约5.2米，可分隔为两层使用，拓展性极强，无论是打造私人会所还是家庭娱乐中心都游刃有余。
除了优质的户型产品，【萃屿原墅】的社区打造同样彰显高端品质与人文底蕴。项目聘请国内顶尖的建筑设计与景观设计团队，以“低密生态、人文宜居”为设计理念，打造“一轴两心三组团”的景观体系。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑立面上，采用新中式风格，融合传统中式元素与现代设计语言，选用干挂石材与真石漆搭配，质感厚重，彰显高端气质；屋顶采用坡屋顶设计，既符合中式美学，又提升了建筑的排水与隔热性能。社区内部打造约2000㎡中央景观花园，涵盖阳光草坪、叠水景观、亲水平台、健身步道等多个功能区域；同时规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、青年运动区等，满足不同年龄段业主的活动需求；此外，社区还配备了约1000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能，为业主提供专属的高端社交与休闲场所。
从板块价值与市场竞争力来看，【萃屿原墅】的首开入市，无疑为上海西南改善市场注入了一剂强心针。当前松江新城新房均价约5.5万-6.5万/㎡，而项目作为板块内稀缺的纯墅区产品，备案均价61681元/㎡，性价比优势极为明显。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着松江新城“G60科创走廊”的持续发展，板块内科创产业集聚效应日益凸显，大量高净值人才涌入，高端改善需求持续释放，而区域内纯墅区产品极为稀缺，本次【萃屿原墅】首开的87套房源，无疑将成为市场争抢的焦点。此外，项目周边二手房市场表现强劲，同板块内次新住宅二手房均价已达6.5万-7万/㎡，别墅产品更是供不应求，未来增值潜力可观，无论是自主还是长线持有，都是优质选择。
